消防設施是建筑消防安全的防彈衣，隨著新的消防法律法規的頒布實施和政府對消防工作的日益重視，如何做好建筑消防設施的日常維護管理，有效地控制和撲滅初期火災，最大限度確保消防安全，成了消防工作的重點課題。筆者結合消防監督工作經歷，從建筑消防設施運行及維保工作現狀、影響建筑消防設施維保工作開展的因素等方面作淺顯探討，并對如何有效加強建筑消防設施維護保養工作提出一些粗淺的看法。

　　1 建筑消防設施運行現狀

　　1.1 重配置輕管理

　　按照現行消防技術標準的規定，諸如各類高層、地下建筑、大型城市綜合體等均按規范安裝了自動消防設施，但一旦取得消防審批手續后，由于施工單位的撤離、工程的交接、產權的變化等因素，多數建筑消防設施投入運行后的維護保養工作未得到應有的重視，很多設施無人問津，更談不上落實責任，最終導致許多設施形同虛設。

　　1.2 部分功能喪失

　　消防設施系統投入運行時間增長，不可避免的會出現設備、管網及線路的損壞、老化，久而久之，在缺少必要的維護和保養情況下其基本功能就會喪失，如消防設施維護保養不到位，就會處于癱瘓狀態，一旦發生火災，消防設施不能正常運轉，該報警的不能報警，該噴水的不能噴水，該聯動的不能聯動。

　　1.3 專業素質欠缺

　　消防設施的操作和維護保養需要專業的人員，然而很多社會單位都沒有這樣的人才，多是依靠門衛、保安作為消防控制室值班人員，沒有配備經過消防技能培訓的專業人員，平時不會檢查、試驗、維護，關鍵時候不會處理消防控制柜顯示的故障、火警，導致消防設施利用率低、損壞率高，甚至貽誤火情。

　　2 建筑消防設施維保現狀

　　隨著新修訂的《中華人民共和國消防法》頒布實施，國家也相應出臺了《建筑消防設施的維護管理》(GB25201-2010)等一系列技術規范，對建筑消防設施維保工作提出了新的要求，省內逐步推行建筑消防設施維修保養技術服務資質模式，但由于各種因素影響，目前，消防設施維保行業市場還存在以下幾個突出問題：

　　2.1 消防設施維保率低

　　部分單位未與具有消防設施維保資質的單位簽訂維保合同，明確維護保養責任，保證消防設施的正常運行。部分新建單位因設施在保修期內，通常全權交給施工單位負責，施工結束就撒手不管;部分單位只依靠單位內部水電工進行日常維護，常因日常投入不足，難以調動相關人員積極性。

　　2.2 維保行業市場不規范

　　隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養也納入了招投標的范圍，但往往出現投標費用相差甚遠，造成惡意競爭，給正常的消防設施維護保養市場帶來不利因素。正常維保中也往往存在側重點不同，走過場等現象，造成維護保養工作沒有落到實處。

　　2.3 消防設施維保能力參差不齊

　　從事建筑消防設施維護保養的中介機構很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應資質，千方百計湊人數，導致從事維保工作的人員多數沒有取得從業資質，沒有掌握建筑消防設施的原理、性能和操作維護規程。部分建筑的物管單位雖然與消防設施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒有進行實質性的檢測、維護保養。

　　3 現狀出現的原因分析

　　3.1 社會單位消防安全意識不強

　　雖然建筑消防設施的投入在工程建設中所占比重越來越大，消防檢測、驗收越來越嚴格，但只能保證消防系統驗收時處在一個良好的運行狀態，而一旦投入使用，隨著系統老化、日常維護保養不到位，會暴露出越來越多的問題。部分建筑物的產權或管理單位忽視對建筑消防設施檔案的管理，造成建筑消防設施檔案缺失，不能為后期的維護保養提供客觀的依據，造成維護保養工作困難大。

　　3.2 動態維保不能持之以恒

　　有的社會單位雖然聘用了會操作、能維護的人員，主動參加消防部門培訓，但由于經過消防培訓合格的人員流動大，導致消防設施管理脫節。有的單位在進行第二次或多次內裝修時，沒有進行合理部局，有的甚至擅自改變內部結構，去除消防設施，破壞了整個消防設施系統，致使系統不能發揮應有的作用。目前，維保工作還普遍存在重維修輕保養的現象，只對出現的故障進行排查維修，而忽視平時對消防設施的常規保養。

　　3.3 缺少相應的法律法規支撐

　　現行的消防法律法規未明確規定建筑消防設施必須落實有資質的維保單位進行維保或在建筑進行消防審批時必須提供建筑消防設施維保合同，同時，對維保質量的監督措施不全面，只規定建筑主體單位對消防設施的運行情況負法律責任，未明確在消防設施維保合同有效期內消防設施運行不到位，如何追究維保單位的法律責任。

　　4 加強和規范建筑消防設施維保工作的對策思考

　　4.1 強化社會單位消防安全主體責任意識

　　要繼續加大社會消防安全培訓力度，運用典型火災案例，向社會單位負責人講解消防設施在日常防火、發現火災、撲滅初起火災、疏散人員等方面的作用，倡導“安全就是效益”的思想，提高社會單位消防從業人員的業務能力，增強社會單位消防負責人的消防安全意識。要督促社會單位落實專人負責消防設施的維護保養與管理，督促社會單位在年初制定消防設施維護保養經費預算，與有消防設施維保資質的單位簽訂維保協議，落實日常維保工作以及設施的及時維修，確保消防設施有正規的單位去維護保養。

　　4.2 提高維保機構服務能力

　　消防設施的維護保養涉及聯動報警、防排煙、給排水等多個專業，對從業人員的要求比較高，對從業人員的崗前培訓和實操考核要形成系統化并且落到實處。在單位申報消防設施維保資質時，職能部門要根據單位的能力劃分資質等級，確定相應的承接業務范圍，明確企業的責任，加強監管，確保責任落實。要加強社會單位消防設施從業人員的消防安全教育，使其懂原理、會操作、會保養。同時，專業維保機構要充實專業技術力量，加強行業自律管理，提升從業人員素質和能力水平，確立“以服務打市場，以質量保安全”的理念，為社會提供優質的消防安全技術服務。

　　4.3 加強對建筑維護保養責任落實的監督管理

　　推進城市消防遠程監控系統的建設，及時發現社會單位消防報警設施的違規關閉、故障停機，自動滅火系統的管網壓力不足等消防隱患。同時，建議由物價部門核準，統一維保收費標準，使維護保養價格更加合理和透明化，進一步規范消防設施維護保養市場。要加大對社會單位落實建筑維護保養制度的監管力度，促使社會單位全面落實主體責任，確保建筑消防設施維護保養到位。